El Leasing Inmobiliario surge como una opción viable para adquirir una propiedad, dado que el importe mensual del alquiler constituye una parte del coste total del inmueble.
Este instrumento se presenta como una alternativa a la compraventa tradicional, puesto que, en lugar de requerir un crédito hipotecario desde el principio, el inquilino accede al inmueble a través de pagos mensuales que se deducen del precio final.
El Leasing Inmobiliario es un esquema que integra un contrato de alquiler con una opción de compra en el futuro. A través de este modelo, el inquilino tiene la posibilidad real de convertirse en propietario al término del contrato.
El contrato de Leasing Inmobiliario integra dos acuerdos en uno solo. Por un lado, se establece un alquiler convencional y, por otro, se ofrece una opción irrevocable de compra a favor del inquilino.
Desde el inicio del contrato, el propietario asume el compromiso de vender el inmueble si el locatario decide ejercer su derecho al finalizar el plazo pactado. Una de las claves del sistema es que los pagos mensuales se consideran parte del precio final del inmueble.
El valor del inmueble según el esquema de Leasing Inmobiliario puede determinarse de dos formas, ofreciendo la opción de establecerse al momento de firmar el contrato o definirse cuando el inquilino opta por ejecutar la compra al finalizar el período de alquiler.
Este tipo de contrato se formaliza mediante escritura pública y se registra en el Registro de la Propiedad Inmueble, garantizando un respaldo legal y seguro al momento de llevar a cabo una operación de esta índole. En cualquiera de los escenarios, el total abonado en concepto de alquiler mensual durante la duración del contrato se deduce del precio final.
El leasing inmobiliario en Argentina es una alternativa que permite acceder a la propiedad sin los estrictos requisitos de un crédito hipotecario tradicional. Esta modalidad se ha vuelto cada vez más popular, ya que permite a los inquilinos convertirse en propietarios a través de un contrato que incluye una opción de compra adnsur.com.ar+1.
Entre sus ventajas se encuentran la flexibilidad y la seguridad, especialmente en un contexto donde los créditos hipotecarios son difíciles de obtener para gran parte de la población breit-abogados.ar. Además, el leasing inmobiliario permite alquilar un inmueble con la posibilidad de adquirirlo al final del contrato LA NACION.
Recientemente, se han realizado modificaciones en el Plan Nacional de Vivienda que incorporan esta figura, facilitando aún más el acceso a la vivienda.
¿Cuál es la diferencia entre leasing y crédito hipotecario?
La principal diferencia es de quién es el inmueble durante el contrato. En el leasing la propiedad es de la entidad hasta que ejercés la opción de compra, lo que facilita el acceso con menos requisitos; en el hipotecario sos dueño desde el primer día, pero necesitás más capital propio y una garantía real.
ste mecanismo no es una novedad, pero su potencial como alternativa a la compraventa tradicional y al alquiler simple se volvió cada vez más relevante en el contexto económico actual. Se trata de un contrato que, a partir de un pago mensual, abre la puerta para que un inquilino se convierta en propietario, ofreciendo una solución tanto para quienes sueñan con una casa propia como para los dueños de propiedades ociosas que buscan un rendimiento.
El leasing inmobiliario funciona como un puente entre la locación y la compra. Es un contrato que comienza como un alquiler, donde el inquilino realiza un pago periódico (llamado canon), pero que al final del plazo le da el derecho irrevocable de comprar el inmueble. Esta herramienta se presenta como una opción viable para un segmento del mercado excluido del sistema crediticio, y una vía para dinamizar la oferta de viviendas al ofrecer una rentabilidad y seguridad jurídica a los propietarios. La difusión de esta figura legal, que el Código Civil y Comercial de la Nación ampara, podría marcar un giro en el mercado de la vivienda, incentivando a más familias a pensar en la propiedad a largo plazo.
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